Перепланування поза законом що не можна міняти в квартирі

ЗМІСТ СТАТТІ:

Перепланування поза законом що не можна міняти в квартирі

Ремонт сам по собі здатний додати власникові житла сивого волосся. А якщо допустити хоч один невірний крок, можна ще і квартири позбутися.

Текст: Ольга Несмелова · 7 листопада 2019

Припустимо, ви всерйоз задумалися розширити невеликий простір кухні, вам стало тісно. Або задумалися про об’єднання ванної кімнати і туалету і при цьому хочете замінити всю сантехніку, встановити душову кабіну, про яку давно мріяли. Але не все так просто. За деякі з таких ідей можна нарватися на штраф або навіть позбавлення прав власності. А неузгоджена перепланування – грубе порушення закону.

Олексій Паршин

Юрист, керівник компанії за погодженням перепланувань GOROD.

Навіщо потрібна перепланування

По перше, це найвірніший спосіб змінити конфігурацію житла: більше світла, заміна призначення кімнат і навіть нові додаткові кімнати – перепланування розв’язує руки і дає можливість втілити мрії, не змінюючи місця проживання.

По-друге, тренд на перепланування житлового простору стає все більш актуальною. З початку 2019 року в Московській області розглянуто близько 8100 заявок на послуги перепланування житла – в порівнянні з минулим роком, показники зростають.

І по-третє, правильна перепланування підвищує ліквідність приблизно на п’ять відсотків. Тобто продати або здати житло ви зможете на більш вигідних для себе умовах.

Що вважати переплануванням

Буква закону, а саме стаття 25 Житлового кодексу РФ говорить, що перепланування в квартирі – це нововведення, що піддають зміни вихідний технічний паспорт приміщення. І про такі дії потрібно повідомляти в БТІ або адміністративні органи за місцем проживання.

До таких рішень відносяться об’єднання кухні і вітальні через знесення стін, розширення віконних прорізів або дверей, заміна газової плити на електричну або оснащення додаткової гардеробної кімнати – все це вимагає узгодження.

Чого категорично не можна робити …

…у вітальні

1. Зносити повністю або частково несучі колони і балки – це перше і найголовніше табу.

2. Розширювати площу вітальні за рахунок площі ванною або кухні.

3. Об’єднувати кухню, де встановлена ​​газова плита, з житловою кімнатою.

Перепланування поза законом що не можна міняти в квартирі

У деяких випадках власники можуть збільшити простір залу, відщипнувши трохи сантиметрів у кухні, але це залежить від технічного стану будинку та розташування квартири. Так, жителям верхніх поверхів подібна перепланування дозволена, всім іншим КЖІ забороняє здійснювати такі маніпуляції. Третє обмеження можна обійти, замінивши газову плиту електричної або встановивши герметичну розсувну перегородку.

Крім того, і у вітальні, і в спальні одне з найпоширеніших порушень – підключення до системи загального опалення індивідуальних конструкцій, наприклад, водяних теплих підлог. До речі, найкраще для додаткового обігріву використовувати підлоги електричні.

…на кухні

1. Розширювати кухню за рахунок площі санвузла або вітальні.

2. Переносити кухонне обладнання в разі об’єднання кухні з житловою кімнатою.

3. Здійснювати будь-які маніпуляції з вентиляційними каналами.

4. Зменшувати площа кухні до 5 кв. м.

5. Міняти газову плиту на електричну без узгодження з газовиками.

Всі ці дії суперечать будівельним правилам і нормам. Якщо задіяти при ремонті загальнобудинкові комунікації – вентиляцію, яка забезпечує приплив і якість повітря по всьому багатоквартирному будинку, або електричні комунікації, ви порушите рівномірність подачі ресурсів всім мешканцям будинку. Тобто створите загрозу безпеці вдома.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code