Плюсы и минусы аренды офисов без ремонта

Плюсы и минусы аренды офисов без ремонта

Формирование комфортного рабочего пространства – важное условие для плодотворной работы сотрудников компании любой сферы деятельности. Именно поэтому вопрос поиска офисного помещения является одним из самых важных на этапе планирования бизнеса.

Рынок коммерческой недвижимости Киева представлен богатым ассортиментом самых разных предложений. Всех их можно разделить на офисы с отделкой или же без ремонта. Каждый из вариантов обладает своими преимуществами и недостатками, которые следует учитывать, выбирая подходящее решение.

Преимущества и недостатки аренды офиса с ремонтом

Выбирая вариант съема офисного помещения с готовой отделкой, арендатор получает такие преимущества:

  • Въехать в помещение можно сразу после подписания договора, без длительных подготовительных работ,
  • Не придется тратить средства и время на проектирование и ремонт,
  • Не понадобится согласовывать перепланировку в государственных органах, нанимать подрядчиков для проведения всех требуемых работ.

Офис с ремонтом

Несмотря на ощутимые достоинства, такой вариант организации рабочего пространства имеет и свои недостатки. Прежде всего, это высокая арендная плата. Кроме того, к минусам аренды офисного помещения с отделкой можно отнести:

  • Неоптимальную рассадку и планировку. Готовые офисы разрабатываются по шаблону и не учитывают специфику конкретного бизнеса.
  • Переезд осуществляется в краткие сроки, поэтому времени на тщательное планирование нет,
  • Несвежий ремонт и износ помещения, если речь идет о съеме помещения после другого арендатора,
  • Низкое качество оборудования и стройматериалов, из-за чего в скором времени может потребоваться ремонт,
  • Поиск подходящего варианта может занять длительное время, поскольку подобрать офис, соответствующий особенностям того или иного бизнеса, очень сложно,
  • Отделка офисных помещений в таком случае выполняется шаблонно, без использования декоративных элементов и интересных архитектурных решений.

Достоинства и слабые стороны съема офиса без ремонта

В последнее время все больше арендаторов предпочитает арендовать офисное помещение без ремонта. Причин для такого выбора существует много. Основные:

  • Возможность разработать оптимальную планировку, учитывая все особенности конкретного бизнеса,
  • Для отделки офиса можно выбрать материалы по собственному усмотрению,
  • Пока идут ремонтные работы есть время тщательно продумать и подготовить все к переезду,
  • Офис будет соответствовать корпоративному стилю, и отделка будет выполнена в корпоративных тонах.

Особенности аренды офиса без ремонта

Есть в выборе офиса без ремонта и недостатки. К таковым относят:

  • Существенные затраты на ремонт;
  • Ремонтные работы могут занять длительное время (от нескольких недель до полугода, в зависимости от количества запланированных мероприятий).

Стоит отметить, что большинство офисов, сдаваемых в аренду без ремонта, предполагают наличие периода «арендных каникул». Под таковыми понимают несколько месяцев, в течение которых делается ремонт, а арендная ставка не взимается.

Особенности заключения договора об аренде офиса без ремонта

Если вы остановились на варианте съема офисного помещения без отделки, тогда во время подписания договора стоит учесть следующие моменты:

  1. Важно составить качественное ТЗ, чтобы оптимально спланировать будущее рабочее пространство.
  2. Договор аренды стоит дополнить спецификацией всех выполняемых работ, а также материалов, используемых в процессе ремонта и отделки.
  3. Перед подписанием договора стоит составить проект и смету всех работ.

Идеальный вариант – если стоимость ремонтных работ будет включена в арендную плату.

Интересные варианты обустройства офисного пространства

Офисы в бизнес центрах Киева

Офисные помещения, сдаваемые в современных столичных бизнес центрах, чаще всего предлагаются с чистовой отделкой. Они имеют свободную планировку, поэтому перед въездом потребуются отделочные работы и формирование перестенков, если это необходимо для того или иного бизнеса.

Пол и потолок в офисных помещениях такого типа уже готовы, и не нуждаются в дополнительной отделке. Проведены и все коммуникационные системы. Если речь идет о деловых центрах класса комфортности «А», то все необходимые телекоммуникации также уже проведены.

Стены в офисах готовы к отделочным работам. Самый простой, быстрый и доступный вариант отделки – покраска, хотя при желании можно использовать обои или декоративную штукатурку.

Отыскать офис без ремонта в Киеве для длительной аренды лучше всего совместно с профессионалами. Мы имеем огромный опыт сотрудничества с различными бизнес центрами столицы, поэтому сможем в кратчайшие сроки подобрать идеальный вариант, учитывая пожелания заказчика.

Актуальная база предложений и индивидуальный подход к каждому к клиенту позволяет нам помочь каждому заказчику построить эффективное и комфортное рабочее пространство.

img

Богдан Голобородько

Похожие записи

Проблемы и перспективы стрит-ритейла

Стрит-ритейл представляет собой классический вариант...

Продолжить чтение
от Богдан Голобородько

Тонкости аренды недвижимости в сфере стрит-ритейла

Стрит-ритейл – это особая разновидность коммерческой...

Продолжить чтение
от Богдан Голобородько

Снижение количества свободных офисов в Киеве. Причины и перспективы

Нынешнее состояние рынка коммерческой недвижимости...

Продолжить чтение
от Богдан Голобородько